Passez d’une adresse à une lecture concrète du terrain : règles sourcées, implantations en 3D et questions à résoudre avant d’avancer.
Exemple pédagogique, hypothèses de réaménagement.
Superficie géométrique de démonstration : 81 345 m², soit environ 875 593 pi². Les limites et surfaces légales restent à confirmer.
Sélectionnez une implantation pour comparer la place du bâtiment sur le terrain. Les trois hypothèses retiennent un seul niveau et une hauteur de 8 m.
Ce que vous explorez : trois hypothèses de réaménagement complet. Le contour, les surfaces et les volumes concordent. Le devenir des bâtiments existants, les accès, les quais, le stationnement et les autres aménagements restent à étudier. Aucun scénario n’est présenté comme autorisé.
Changez d’angle et comparez les trois implantations.
La 3D se charge à votre demande.
La valeur de l’analyse tient aux liens entre les documents : retrouver le bon secteur, lire les bonnes colonnes et identifier ce qui conditionne le projet.
Ouvrir le dossier de sources ↓La Ville annonce la coexistence des règlements de 2010 et de 2026, avec application de la règle la plus restrictive. Le dossier rapproche l’ancienne grille 5167-I-12 de la nouvelle zone 7149-I, repérée sur le plan.
Les grilles placent ces valeurs dans la colonne MIN. Les 25 % portent sur l’occupation au sol. Les 55 % concernent l’utilisation du terrain, qui inclut des aménagements associés aux constructions. Ce dernier indice ne fournit pas une surface maximale de plancher.
Grille 7149-I, page 854La grille 850 indique l’industrie légère I102 et la récréation extensive R101. Aucune catégorie d’habitation n’y est cochée. Le programme envisagé doit être confronté aux définitions d’usages et à l’ensemble des dispositions applicables.
Extraits des grilles consultées le 21 septembre 2026. Ces valeurs servent à cadrer l’étude ; elles ne remplacent pas l’examen complet du projet.
| Rubrique | Lecture des grilles | Dans cette démonstration |
|---|---|---|
| Occupation au sol | 25 % minimumColonne MIN | 25 %, 30 % et 40 % choisis |
| Utilisation du terrain | 55 % minimumConstructions et aménagements associés | Aménagements à instruire |
| Hauteur | 6 à 20 m | 8 m pour les trois volumes |
| Marges minimales | 8 m avant, 2 m latérale, 3 m arrièreSomme des cours latérales : 6 m | Retrait uniforme de contrôle de 8 m ; qualification des cours à confirmer |
| Aire de verdure | 5 % minimum | Plan paysager à produire |
Pièces : grille 350, 5167-I-12 et grille 850, 7149-I. Les renvois et dispositions générales complètent ces extraits.
Une comparaison géométrique sur une base constante. Vous visualisez l’emprise retenue et préparez des questions précises pour l’urbanisme et les professionnels du projet.
Renseignez vos propres hypothèses de prix, de coûts et de marge dans le calculateur. Le résultat dépend de vos saisies ; aucun prix de marché n’est prévalidé.
Ouvrir le calculateur d’hypothèsesPartager une vue, comparer les hypothèses et retrouver les documents sur lesquels s’appuie la présentation.
Confirmer les usages, le périmètre, les droits existants, l’environnement et les conditions d’accès avec les interlocuteurs compétents.
Transmettre les règles repérées et les hypothèses de travail au service de l’urbanisme, à l’arpenteur-géomètre et aux concepteurs.
Vous êtes courtier, promoteur ou acheteur foncier au Québec ? Proposez une première adresse à examiner. Nous confirmons ensemble le périmètre documentaire et le délai.
Les trois rectangles sont orientés selon l’enveloppe du terrain et entièrement contenus dans son retrait uniforme de contrôle de 8 m. Leur aire représente respectivement 25 %, 30 % et 40 % des 81 345,27 m² du modèle. La hauteur de 8 m et le niveau unique sont des choix de démonstration. Le volume suppose un réaménagement complet : les droits de démolition ou de transformation n’ont pas été établis.
La superficie du modèle diffère de la mesure géodésique d’environ 81 472 m² sur la donnée municipale en raison du repère de calcul. Aucune de ces mesures n’est un certificat d’arpentage. Conversion : 1 pi² = 0,09290304 m². Les nombres affichés sont arrondis ; les contrôles portent sur les géométries non arrondies.
Il s’agit d’un exemple pédagogique, sans permis obtenu ni résultat client revendiqué. Les scénarios illustrent des implantations à étudier ; ils ne constituent pas une capacité autorisée, un avis professionnel ou une estimation de valeur. Le minimum d’utilisation du terrain de 55 % demande l’examen des aménagements et n’est pas validé par le bâtiment seul.
Pour un projet réel : confirmer les règlements applicables, la qualification des cours, les usages, les accès et quais, le stationnement, la verdure, les servitudes et limites légales, les bâtiments existants, les contraintes environnementales et la desserte. La consultation des sources doit être actualisée à la date du projet.
Version révisée du 21 septembre 2026. Elle remplace les anciennes présentations de capacité : les 25 % et 55 % n’étaient pas des plafonds, et aucun nombre de logements n’est retenu pour ce dossier industriel.
PLUcide Québec, exemple Brouillette, version du 21 septembre 2026, https://quebec.plucide.com/etude-cas-brouillette-saint-hyacinthe.html